Après une longue période de maturation, la construction du futur quartier des Rives de l’Orne, à proximité de la gare de Caen, est sur les rails. Logements, commerces, bureaux, cinémas… Le chantier débute cet automne pour une première livraison en 2013. Le temps de convaincre encore de nouveaux acquéreurs.

C’est parti ! Le nouveau quartier des Rives de l’Orne, destiné à étendre le centre-ville jusqu’à la gare, s’apprête à sortir de terre. Annoncés pour le second semestre 2010, les travaux vont pouvoir commencer. Sur la rive droite de l’Orne, face à la presqu’île, où se sont érigées récemment la salle de musique Le Cargö et la nouvelle École supérieure des arts et médias, le projet imaginé par l’agence Valode & Pistre architectes comprend la réalisation de cinq immeubles. Ils comprendront 225 logements, en accessibilité ou locatifs, dont des résidences seniors souhaitées par la nouvelle municipalité.

Prolonger l’hyper centre-ville

Un centre commercial de 28 000 m2, d’un espace d’affaires de 25 000 m2, d’un cinéma multiplexe de 10 salles (Pathé) et un hôtel 3 étoiles de 90 chambres seront aussi créés. À deux pas du train, du périphérique, et du tramway, en prolongement de l’hyper centre ville, la situation est l’un des points forts de ce programme immobilier. Ses partenaires (Apsys, Safaur et la Shema) sont actuellement en pleine phase de commercialisation. « Près de 50% de la surface totale du projet est actuellement signée ou en cours de signature, indique Maurice Bansay, président d’Apsys France, ce qui est plutôt satisfaisant dans le contexte actuel. Il nous reste deux ans pour trouver de nouveaux investisseurs ». Côté logement, « 40% des appartements résidentiels sont déjà réservés », indique Christiane Épiard, directrice générale de Safaur. Alain Kendirgi, directeur de la SHEMA, constate que le contexte est moins favorable pour l’immobilier de bureaux, mais « nous croyons au projet qui répond, tant par sa localisation que pour sa construction, aux exigences de développement durable ». Le pôle d’affaires des Gares doit d’ailleurs accueillir la « maison de l’agglomération » qui occupera le quart du programme.
Les Rives de l’Orne marquent la première étape de la requalification de l’ensemble du site qui va de la presqu’île jusqu’aux portes des communes de Mondeville et d’Hérouville-Saint-Clair. La création, pour ce faire, d’une société publique locale d’aménagement (SPLA), rassemblant les trois villes concernées, est effective depuis la mi-juin. « La création de la ZAC de Montalivet, d’une surface de 28 ha, est prévue d’ici à la fin de l’année, elle permettra de poursuivre l’urbanisation de la rive sud de l’Orne jusqu’à Mondeville», indique Xavier Le Coutour, maire-adjoint de Caen en charge de l’Urbanisme. La redynamisation de la rive droite est bel et bien lancée.

	Philippe Duron, député-maire de Caen, président de le communauté d’agglomération Caen la mer
	Apsys Maurice Bansay, Tel: + 33(0)1 41 05 67 67
	Safaur Christiane Épiard, 02.31.15.56.56.
	Shema Alain Kendirgi, Tél. : 02 31 46 91 40
	Valode & Pistre architectes Denis Valode et Jean Pistre, Tél. : 01 53 63 22 00

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