Le consommateur change, le commerce aussi. Tandis que les textes de loi évoluent, de nouvelles offres commerciales apparaissent. Et elles concernent le territoire de l’agglomération caennaise où le nombre d’enseignes augmente ces derniers mois. Le petit-déjeuner Synergia du 28 janvier a fait le point sur le sujet.

Pas de commerce sans loi. Or, celle-ci évolue. ” La loi de Modernisation de l’Economie (LME), d’inspiration européenne, est entrée en vigueur et de nouveaux critères s’appliquent comme l’insertion du projet dans le développement durable et l’aménagement du territoire “, précise Me Eric Vève, avocat en droit public, au barreau de Caen (1). Très important aussi, le seuil est relevé : hier, l’autorisation obligatoire pour une superficie supérieure à 300 m2 passe désormais à 1 000 m2. ” Mais c’est un régime transitoire, ajoute l’avocat, car l’adoption au Parlement du rapport Charié sur l’urbanisme commercial pourrait encore libéraliser le régime actuel “.

Dans leur intervention, Frédéric Delbos, directeur des études à l’Agence d’études d’urbanisme de Caen-Métropole (Aucame) et Benjamin Crikelaire, responsable du service Informations et analyses économiques à la CCI de Caen, ont démontré la montée en puissance de l’équipement commercial de la métropole caennaise (une aire urbaine de 384.000 habitants et une zone de chalandise de 186.000 ménages) : ” 137.000 m2 ont été autorisés en 7 ans, soit + 30 % de la surface commerciale, parfois en créant du commerce là où il n’y en avait pas. “ Rien que pour la zone de chalandise, on dénombre 11 hypers (+ 2 500 m2), soit un chiffre d’affaires de 600 millions d’euros. ” Au total, le chiffre d’affaires généré par l’appareil commercial atteint 1,8 milliard d’euros “, calculent les deux spécialistes. Et le mouvement n’est pas fini. ” L’agglomération caennaise vient de se payer des commerces tout neufs avec 115 000 m2 acceptés sur 163 000 m2 de projets présentés. Cela aura une incidence” , souligne Benjamin Crikelaire. Notamment sur le commerce traditionnel ” qui reste fort mais certaines inquiétudes se font jour sur le commerce de détail. “ En conclusion, Frédéric Delbos et Benjamin Crikelaire notent que les nouveaux équipements participent au renouvellement du parc commercial ” mais il y a un risque d’évolution de l’offre en déconnexion avec la demande ” .

Président des centres Leclerc Caen et Ifs, Bernard Gruau constate lui une fréquentation moindre des hypermarchés : ” il y a effectivement de nouvelles formes de commerce comme les achats sur internet mais pas seulement. “ Pour y faire face, Bernard Gruau a mis en place un ” Express Drive ” permettant au consommateur d’effectuer ses achats sur le net et de venir les retirer dans un lieu dédié (photo ci-dessus). ” C’est un succès avec plus de 4 000 achats par semaine et un panier moyen de 80 euros “, souligne-t-il. De même, les livraisons marchent bien comme le ” self-scanning “. A chaque fois, le client se déplace mais sans manutention des articles. A l’écoute des besoins des clients de demain, Christophe Chenevière, responsable expansion chez Décathlon, a présenté le projet de l’enseigne sur Mondeville. ” Les boîtes à vendre ont vécu. Il s’agit de créer de véritables lieux de vie. Tout ce qui sera subi demain ne tiendra plus. Il y a, pour nous grandes enseignes, une transition décisive à accompagner les mutations en lien avec internet notamment, “, souligne le responsable.

Le projet Décathlon se réalisera sur 34 hectares comprenant le Centre d’Approvisionnement logistique Régional (CAR) et le village Oxylane, à 200 mètres des actuels magasins de Mondeville 2. ” Là, commerces, services, événements et activités cohabiteront en harmonie. Une grande prairie permettra de pratiquer son sport favori et d’en découvrir des dizaines d’autres. Rendre accessible le sport au plus grand nombre, ça passe par la baisse des prix, mais aussi par l’innovation en proposant des équipements sportifs toujours plus simples à utiliser. Toujours plus de plaisirs sportifs ne veut pas dire toujours plus d’efforts “, ajoute Christophe Chenevière. Sur ce nouveau lieu de vie, d’autres enseignes viendront renforcer la thématique du projet autour du sport de la santé et du bien être, l’esprit voulu par ” Oxylane Village “, le nouveau nom pour les villages de la forme. ” C’est un pari sur l’avenir. “ A suivre.

(1) Me Vève a écrit deux articles (l’impact de la LME sur l’urbanisme commercial ; le droit de préemption commercial) publiés dans le cahier détaché de la Gazette des communes, des départements et des régions du 2 février 2009.

Eric Vève
Avocat au barreau de Caen
Tél. : 02 31 46 96 66

Frédéric Delbos
Directeur des études à l’Agence d’études d’urbanisme de Caen-Métropole (Aucame) Tél. : 02 31 86 90 19

Benjamin Crikelaire
Responsable du service Informations et analyses économiques à la CCI de Caen
Tél. : 02 31 54 55 50

Bernard Gruau
Président des centres Leclerc Caen et Ifs
Tél. : 02 31 85 75 61

Christophe Chenevière
Responsable expansion Décathlon
Tél. : 02 31 35 71 40